Humedades en la fachada: filtración, condensación o capilaridad (y por qué importa distinguirlas)

Última actualización: julio 2026

Las tres humedades y sus huellas

1. Filtración de agua de lluvia. La huella: manchas que aparecen o crecen tras llover, en paños expuestos, bajo ventanas o siguiendo fisuras. La causa: un revestimiento fisurado o agotado que ha dejado de ser impermeable, sellados perimetrales de carpintería vencidos o remates (vierteaguas, petos) mal resueltos. La solución: reparar el soporte y devolver la impermeabilidad con un sistema como el weberenova antifisuras (impermeabilidad de cerramiento R3, absorción ≤ 0,2 kg/m²) — que además es transpirable, clave para que el muro pueda secar hacia fuera.
2. Condensación. La huella: humedad y moho en esquinas, detrás de muebles y en techos de habitaciones al norte, peor en invierno, sin relación con la lluvia. La causa: puentes térmicos y muros fríos donde condensa el vapor interior. La solución: aislar — el SATE elimina los puentes térmicos y con ellos la condensación; ventilación adecuada como complemento. Impermeabilizar no arregla nada aquí: el agua viene de dentro.
3. Capilaridad. La huella: franja húmeda continua en la base del muro (planta baja, zócalos), con salitre y pintura abombada, estable todo el año. La causa: agua del terreno ascendiendo por el muro. La solución: tratamiento específico del zócalo (impermeabilización mineral en la banda inferior, morteros de saneamiento) — y en remontes severos, estudio particular. Revestir por encima sin tratar solo esconde el problema unos meses. En los muros perimetrales de parcela, la capilaridad es la patología más frecuente.

El diagnóstico correcto ahorra dinero

En la visita técnica combinamos la lectura de las huellas con la inspección del soporte (y prueba de estanqueidad cuando hace falta) para determinar el origen real — que no siempre está donde aparece la mancha: una filtración de cubierta puede aflorar dos plantas más abajo siguiendo la estructura. Reparar donde no toca es el error más caro en humedades.

Señales para actuar ya

Manchas que crecen tras cada lluvia, moho que reaparece tras pintar, abombamientos del revestimiento o salitre en la base del muro. Cuanto antes se corta el agua, menos daño acumula el soporte — y más barata es la solución.

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