Precio del SATE por m² en 2026: desglose real y qué lo hace variar

Última actualización: julio 2026

De qué se compone el precio de un SATE

1. Medios auxiliares (andamio): proporcional a la altura y al perímetro; en edificios con retranqueos y patios sube. Es la partida que ya está "pagada" si la fachada debe intervenirse igualmente por deterioro o ITE.
2. Preparación del soporte: saneado de zonas sueltas, reparación de hormigón en cantos y frentes de forjado (la partida más variable: de casi nada a significativa en edificios con carbonatación).
3. Aislante: el EPS grafito es el estándar coste-eficiencia; la lana mineral cuesta más pero aporta Euroclase A1 y acústica. El espesor (6-10 cm habituales) mueve el precio menos de lo que la gente cree: doblar aislante no dobla el coste, porque la mano de obra es casi la misma.
4. Fijaciones y capa armada: mortero webertherm base + malla de fibra de vidrio 160 g/m² + espigas. Aquí no se recorta: es lo que da resistencia a fisuración e impacto.
5. Remates de sistema: esquineros, goterones, vierteaguas, sellados y juntas. Baratos en material, críticos en resultado — y lo primero que eliminan los presupuestos "sorprendentemente económicos".
6. Acabado: revestimiento orgánico (webertene) en el color y textura elegidos.

Qué encarece un SATE (y qué no)

Lo encarecen: altura y complejidad geométrica, mal estado del hormigón, muchos huecos (más remates por m²), accesos difíciles, exigencias de lana mineral por normativa. No lo encarecen tanto como parece: el espesor del aislante y el color del acabado.

La cuenta que importa: coste efectivo tras ayuda

Con las ayudas Next Generation (6.300 €/vivienda desde el 30% de ahorro; 11.800 € entre el 45-60%) y las deducciones de IRPF, el coste efectivo por vivienda en un bloque tipo de los años 60-70 queda muy por debajo del titular del presupuesto — en muchos casos, en el entorno de lo que costaría una rehabilitación sin aislamiento. Por eso la comparación correcta nunca es "SATE vs no hacer nada", sino "SATE vs rehabilitación convencional" con la subvención sobre la mesa.

Cómo pedir (y comparar) presupuestos de SATE

Exige que cada oferta especifique: sistema y fabricante, tipo y espesor del aislante, gramaje de la malla, relación de remates incluidos, tratamiento del soporte previsto y garantías. Dos presupuestos solo son comparables si describen el mismo sistema — y el barato que no detalla los remates suele ser el caro dentro de cinco años.

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